昔日千亿房企金科股份重整破局 迎来30亿重生资金

金科股份（*ST金科：SZ000656，股价1.67元，市值89.17亿元）从2022年5月22日提出重整到最终确定重整投资人，历时18个月终于迎来重生的机会。11月22日晚间，金科股份宣布，在当日召开的重整投资人遴选评审会上，上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体被确认为中选重整投资人。管理人已现场向该联合体发出中选通知书。

此次重整资金预计在30亿元左右，除资本赋能外，后续还将对金科进行产业和金融赋能。重组后的金科将在投资管理、运营管理与特殊资产等三大业务板块进行布局规划。截至9月30日，*ST金科股东户数为161012户。

此前外界普遍认为长城国富置业将成为金科股份的破产重组投资人，但最终由品器联合体中选。上海品器由北京品器管理咨询公司全资持有，北京品器成立于2020年1月，是御风集团旗下专注于大健康不动产的资产管理机构，由招商银行前行长马蔚华担任名誉主席，冯仑担任董事长。北京品器名下还有多家子公司，涉及大健康与科技行业。

北京天娇绿苑成立于2018年8月15日，注册资本3000万元，法定代表人为冯思敏。该公司引入了合作出资方冯果，他是知名投资人冯彪之子。冯彪曾成功操盘“锌业股份”破产重整，此次参与金科股份重整，他认为当前中国房地产行业进入新周期，市场“止跌回稳”态势明显，金科作为第一家打响重整的全国性房地产上市公司，具有较好的口碑和区域布局。

冯彪表示，待金科重整完成后将轻装上阵，在后房地产时代为行业发展起到推力作用。资金投入预计在30亿元左右，不仅包括资金支持，还涵盖产业和金融赋能。

根据深圳证券交易所的规定，若重整计划以当前金科股份53亿股流通股为基数，按每10股转增10股的比例实施资本公积转增股本，共计转增53亿股。以金科11月22日收盘价粗略测算，重整投资人约30亿元的投资可获得金科股份约16.95%股份。这意味着，待转增完成后，品器联合体或将超越黄红云成为金科股份的最大股东。

今年10月8日，金科股份公告显示，东方银原的实际控制人冯果与金科控股、黄红云结为一致行动人，增持了41.82万股。冯彪表示，这是为了维护股价，避免公司面临面值退市的风险。他还承诺，如果重整完成且金科团队制定好清晰的战略规划，不排除继续增持。

根据金科此前公告，预计将在2025年1月中旬完成所有重整事项。如今，在“产业+资本”的加持下，金科股份重整成功的可能性增加，若能成功走出困境，或许也能为其他出险房企提供一份可供参考的重整成功范例。