房产早参｜城中村改造政策支持范围由35城扩大至近300城；10月70城商品住宅价格环比降幅总体收窄

丨2024年11月18日 星期一丨

NO.1 城中村改造政策支持范围由35城扩大至近300城

日前，住房城乡建设部、财政部联合印发通知明确，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。这些城市符合条件的城中村改造项目均可获政策支持：纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。

点评：城中村改造范围扩大的政策将有助于全国范围内的城市老旧改造，提升基础设施和居住环境，同时对地方经济发展和房地产市场需求有着积极影响。然而，大规模改造需谨慎处理历史遗留问题与居民利益，确保项目能够真正实现改善民生。

NO.210月70城商品住宅价格环比降幅总体收窄

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10月15日，国家统计局发布数据显示，10月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。

点评：市场价格环比降幅收窄反映出房地产市场正逐渐企稳。政策层面的支持叠加市场自身调整机制，一线城市的复苏尤其明显，政策调控和宏观经济环境影响仍是未来市场走向的重要因素，需持续关注市场情况，确保稳定发展。

NO.3杭州全面放开限价后首场土拍揽金34亿元

11月15日，杭州两宗地块开拍，分别位于上城区和西湖区，总出让面积50389平方米，总规划建面110856平方米，总起始价约25.6亿元，这也是杭州核心区首批不限房价的土地拍卖。其中，上城区城东新城地块共超10家房企参拍，最终由滨江集团以总价13.79亿元、成交楼面价40479元/平方米、溢价率35.3%获得，并价刷新了杭州城东板块楼面价纪录。之江地块共吸引了12家房企参拍，经过33轮竞价，最终被华润置地以总价20.6亿元、楼面价26847元/平方米、溢价率33.74%竞得。

点评：杭州的高溢价土地拍卖显示出大型房企对战略性地块的强烈需求与城市核心区的价值吸引力。全面放开限价有助于刺激市场活力，但需警惕地价上涨过快对市场可持续发展的潜在风险，政府应保持土地市场的健康发展。

NO.4广州配建车位车库与商品房可同步销售

11月15日，广州市住房和城乡建设局印发《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》明确，广州市辖区范围内商品房项目配建车位车库可以按规定与商品房销售同步实施，即商品房项目销售阶段，依法已办理地下车位车库首次登记的，可申请车位车库同步销售。房地产开发企业应当将车位车库同步销售方案等相关信息书面告知建筑区划内业主，并在商品房销售现场显著位置单独公示有关材料。 购买商品房的业主自愿选择是否同步购买配建车位车库，房地产开发企业不得捆绑销售；车位车库销售款项纳入商品房预售款专用账户监管。

点评：广州允许车位车库与商品房同步销售的政策在一定程度上解决了购房者的停车需求，体现了政策的灵活性和贴近民生。但应加强监管防止开发商捆绑销售，确保消费者的合法权益，同时合理安排车位使用，避免资源浪费。

NO.5远洋集团澄清债务重组相关信息

据澎湃新闻，远洋集团境外债务重组仍在推进中，在11月22日结束投票活动结束前，远洋集团与境外债权人小组均在试图说服债券持有人。11月15日，远洋集团召开境外债权重组会议，由重组法律顾问盛德及财务顾问华利安主持。远洋集团表示，过去几天市场上出现了关于公司境外债务重组的误导性消息，希望借此机会对误解予以澄清。误导性消息主要包括针对有关中国人寿相关文件的不实消息，关于远洋集团与美元债小组接触沟通的错误信息，以及关于公司重组方案的误导等。盛德称，公司对境外重组方案的成功落地充满信心，本次重组方案符合所有相关法律要求，债务分组按正确方式进行。

点评：远洋集团的澄清强调了公司对债务重组的合规性和合理性，这无疑是为了稳定市场信心。然而，重组过程中的透明度和债权人沟通至关重要，未来需继续聚焦债务结构优化，平衡财务稳健与经营稳定，确保公司长远健康发展。