北京：国家统计局：1-10月份个人按揭贷款12436亿元 同比下降32.8% 房地产市场持续降温

北京：国家统计局：1-10月份个人按揭贷款12436亿元 同比下降32.8%

11月15日，国家统计局发布了2024年1—10月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1—10月份全国房地产开发投资为86309亿元，同比下降10.3%；其中住宅投资为65644亿元，下降10.4%。房屋施工面积为720660万平方米，同比下降12.4%。新建商品房销售面积为77930万平方米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额为76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。

在房地产开发企业到位资金方面，1—10月份共到位资金87235亿元，同比下降19.2%。具体来看，国内贷款为12400亿元，下降6.4%；利用外资为30亿元，下降19.1%；自筹资金为31483亿元，下降10.5%；定金及预收款为26444亿元，下降27.7%；个人按揭贷款为12436亿元，下降32.8%。

截至10月末，商品房待售面积为73057万平方米，同比增长12.7%，其中住宅待售面积增长19.6%。10月份的房地产开发景气指数（国房景气指数）为92.49。

报告还详细解释了各项指标的含义。例如，房地产开发企业本年完成投资指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。新建商品房销售面积指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积。商品房待售面积指报告期末已竣工但尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。房地产开发企业本年到位资金指报告期内实际用于房地产开发的各种货币资金。房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积。房屋新开工面积指报告期内新开工建设的房屋面积。房屋竣工面积指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件的各栋房屋建筑面积的总和。

全国房地产开发景气指数（国房景气指数）以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成。该指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。