杭州楼市回暖：二手房“涨势”领先，土拍又诞生新“地王”

在二线城市中，杭州楼市率先全面回暖，时间进入11月下旬，热度仍在延续。

今年是杭州楼市的“政策放开之年”，5月杭州宣布彻底放开楼市限购，无论是本市还是外省市居民、不论户籍都可以到杭州购房且套数不限；今年10月，杭州又宣布取消新房限价，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，此外还同时官宣了下调房贷利率、降低首付比例、取消社保排序等政策，几乎推翻了此前楼市过热期出台的所有限制性措施，购房者迎来了“史上最宽松”的购房条件。

在今年10月的一揽子房地产新政出台后，杭州楼市迎来一波购房高潮——二手房成交量冲上历史高位，价格企稳；新房市场红盘不断，“打新”热度攀升；土地市场又出新“地王”，最高溢价率超过64%。

近日国家统计局公布70城房价数据，杭州的二手房涨幅十分显眼，环比上涨0.8个百分点，在70城中涨幅排名第二，仅次于北京。

根据贝壳研究院统计，今年10月杭州二手房网签了9120套，环比9月（6033套）上涨51.2%，同比去年10月（6277套）提升45.3%，创下19个月以来的新高，也是七年来杭州楼市成色最好的“银十”。

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新房取消限价后，未来新入市的商品房价格有可能将上升，这一预期直接“带火了”杭州的次新二手房市场。以亚运村的“桂冠东方”小区为例，单个小区月成交量就突破100套。

杭州二手房市场不再仅仅以“老破小”为主流，次新房也有了一席之地，杭州二手房的成交均价因此得以抬升，10月杭州二手房网签成交均价29411元/平米，环比9月价格（28091元/平米）上涨了4.7%。

这样的热度并不是昙花一现，11月杭州二手房市场仍然热闹非凡。根据杭州住保房管局官网数据，在全国人民都在忙于网购的“双十一”，杭州的二手房成交量也冲上了单日479套的高位，仅次于今年6月11日的525套，不过6月11号那天的成交量，是叠加了端午长假的网签数据，因此，“双十一”这天的479套更有含金量。

而截至11月21日，本月杭州二手房已经成交了6540套，处于年内高位，很多杭州的中介机构和地产业内人士都在猜测11月二手房的最终数据将突破万套，杭州二手房市场或迎“万套时代”。

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随着市场预期的好转，杭州的新房市场出现“打新热”，部分楼盘可谓是“一房难求”。

比如滨江翡翠锦和府楼盘，主打200多平方米的大平层户型，今年10月中旬首开96套房源，中签率约13.69%，有房户中签率仅为8.05%。

以170平方米至190平方米为主要户型的绿城晓风朗月，今年11月首开，有房家庭中签率仅9.6%。

据中指院数据，在新房供应下降和成交增长的叠加作用下，截至今年10月，杭州市区住宅出清周期仅为6.87个月。

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在11月20日的杭州土拍中，本土房企滨江集团拿下萧山区奥体博览中心单元地块，成交总价39.54亿元，成交楼面价48186元/平方米，溢价率达到33.85%，这是杭州土拍历史上宅地成交楼面价第二高的地块，这一新“地王”的诞生，进一步推升了购房者对未来的房价预期。此外，在同日土拍中，钱塘区下沙单元地块则被自然人洪礼昌以4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/平方米，溢价率高达64.55%。

杭州贝壳研究院院长上官剑告诉第一财经，综合各方面情况，目前杭州楼市“看涨”的情绪仍在上升中，在10月份的所有调价房源中，降价房源占比下降至88%，较之9月份下降6%，虽然市场降价房源还是占主流，但市场分化明显，主城区高端改善类的高性价比房子去化速度快，拉高了整体均价，头部区域已显现出止跌回稳迹象，少部分楼盘已出现了价格反弹。

杭州贝壳研究院监测显示，近两个月来，杭州二手房议价空间减少，10月份时议价率回落到9.65%，较之9月下降0.55%，11月份继续下降到9%附近，楼市中各方心态都在发生微妙变化。