专家：本轮房价拐点全方位到来 楼市止跌回稳态势明显

随着一系列增量政策的实施，房价止跌企稳的基础逐渐稳固。根据国家统计局发布的2024年10月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，这是近13个月以来首次出现上涨。一线城市以外，各线城市商品住宅销售价格环比降幅明显收窄甚至转涨，同比降幅也趋于平稳。

具体来看，北京、上海和深圳的二手住宅销售价格分别上涨1%、0.2%和0.7%，广州则下降0.4%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.5个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。从同比数据看，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。二线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降9%，降幅与上月相同。

易居研究院副院长严跃进认为，一线城市二手房价格指数自2023年5月以来总体下跌后开始转正，这标志着市场回稳向好发展。10月房价上涨的城市数量显著增加，从此前的0个变为8个，包括北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门和武汉。这些重点城市的购房政策效应积极释放，市场需求持续释放，推动了二手房价格反弹或回稳，成为后续楼市运行的风向标。

新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅同样收窄0.2个百分点。从同比数据看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6%，降幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.6%，降幅与上月相同。

严跃进指出，当前各线城市的房价指数均出现了拐点，一二三线城市的新建商品住宅销售价格环比跌幅都在收窄。尤其是一线城市，其房价指数的同比跌幅也出现了拐点，表明本轮房价拐点已经全面到来。从具体城市来看，10月房价上涨的城市数量明显增加，从此前的3个变为7个，分别是上海、太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳和深圳。

当前房价指数的表现充分说明全国房价拐点已经到来，房地产市场周期开始进入新一轮的上行通道。这一趋势与近期各地房地产交易市场的拉升情况高度吻合，显示出房地产市场止跌回稳的态势已经牢固，并且具有全方位的特点。随着近期房地产减税政策的实施，预计后续房地产交易将持续活跃，进一步促进各地房地产市场的向好发展。