有购房者申请住房契税退税成功？个别地区房产证未出可撤销办理 新政引发多地咨询热潮

有购房者申请住房契税退税成功？个别地区房产证未出可撤销办理

今年11月13日房地产交易税收新政出台后，多个媒体平台称“已缴税未办证者可退税”，并给出了操作细则。南京房产界人士表示，缴税办证流程在不同地区有所差异，部分城市确实可以撤销办证申请，但领证后缴纳的契税通常无法退回。

在小红书、微信视频号等平台上，一位来自浙江温州的购房者分享了自己的经历。他于今年11月1日缴纳了契税，但仍未领到房产证。新政出台后，他向当地不动产登记部门咨询，被告知由于不动产证未出，可以申请撤销办证，然后去税务部门退税。另一位上海买家也表示，自己在11月13日上午递交了办证材料并缴纳契税，新政出台后第二天前往不动产登记部门撤销了办证流程，至于已缴纳的契税则需等待税务部门研究后再决定是否退回。

关于南京市场的情况，仟佰间置业运营总监王垒表示，目前还没有遇到类似情况。新政执行的时间节点明确，执行日期为今年12月1日。这意味着12月1日后购房申报契税的以及12月1日前购房但在12月1日后申报契税的，均可享受新政优惠。已经缴纳过契税且已经领证的买家无法退税。按照南京的办证流程，通常递交材料并缴税后的第二天即可领证，还有一些买家“立等可取”，因此暂未出现申请退税的情况。

目前南京执行的契税标准始于2016年2月。具体税率为：若为家庭唯一住房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为1.5%；若为家庭二套房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为2%；若为三套房及以上，契税税率统一为3%。根据契税新政，家庭唯一住房情况下，140㎡及以下的税率统一为1%，140㎡以上的税率为1.5%；二套房的话，140㎡及以下的税率同样为1%，140㎡以上的税率为2%。

以一套120㎡的家庭唯一住房为例，过去契税为1.5%，12月1日后只需缴纳1%，节省了0.5%的契税。如果是二套房，则可以节省1%。按单价3万/㎡计算，1%的契税相当于3.6万元，将为买房人节省一笔不小的支出。