新政实施后买房立省多少钱 契税优惠详解

三部门发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了多项支持房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策。这些调整包括加大住房交易环节契税优惠力度，降低土地增值税预征率下限，以及调整增值税和土地增值税政策以降低二手房交易成本。

新政规定，将享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米。具体来说，购买首套房的家庭，如果购房面积在90至140平方米之间，契税从1.5%降至1%，可节省0.5个百分点。对于购买二套房的家庭，若购房面积不超过140平方米，契税统一为1%；超过140平方米，则从3%降为2%。北京、上海、广州、深圳四个城市现在也能与其他地区一样适用家庭第二套住房契税优惠政策。例如，在北京购买总价500万元的二套房，按原3%计算需缴纳15万元契税；新政策下如面积不超140平方米，则只需支付5万元契税，减少了10万元。

为了让更多的纳税人享受到政策红利，即使是在2024年12月1日前已购房但尚未缴纳契税者，只要于2024年12月1日后申报缴税且符合新公告条件，亦可按新规定执行。

纳税人申请享受上述税收优惠时，需向主管税务机关提交家庭成员信息证明及当地房产管理部门出具的家庭住房情况书面查询结果。当具备部门间信息共享条件时，纳税人可通过授权方式让税务局直接获取相关信息；若无法提供相关材料，纳税人可以选择告知承诺制办理，并填写相应表格对承诺内容负责。各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门将制定具体的操作办法。